Prêt de 250.000 euros sur 20 ans
Vous désirez acheter un appartement ou une maison et avez besoin de contracter un prêt hypothécaire pour ce projet immobilier ? Salaire minimum, reste à vivre, coût des intérêts, découvrez comment vous assurer de votre éligibilité pour un prêt de 250.000 euros sur 20 ans.
Contracter un crédit de 250.000 euros sur 20 ans : l’essentiel à retenir
- Afin d’emprunter 250.000 €, soyez sûr que votre salaire est suffisant pour couvrir les mensualités requises sur les 20 prochaines années. Et ce, avec un taux d’endettement en-dessous de 33%.
- Gardez à l'esprit que le taux d'intérêt appliqué peut modifier pour beaucoup votre mensualité. Celui-ci dépend de l’organisme prêteur mais aussi de votre situation.
- Le coût total d’un crédit de 250.000 € sur 20 ans ne se limite pas au remboursement de cette somme majorée des intérêts. De nombreux frais annexes sont à prendre en compte.
Quel est le salaire minimum requis pour un prêt de 250.000 euros sur 20 ans ?
Avant de procéder à votre demande d’un crédit de 250.000 euros sur 20 ans, vous devez commencer par vous assurez d’avoir le salaire adapté.
En effet, lorsqu’il analysera votre demande de prêt hypothécaire, l’organisme bancaire vérifiera votre capacité d’emprunt. Celle-ci est limitée par un taux d’endettement maximal de 33%, c’est la règle du ⅓.
La règle du 1⁄3 veut que maximum 1⁄3 de vos revenus soit consacré au remboursement de votre prêt. Mise en place afin de limiter les risques de défaut de paiement, cette règle n’est néanmoins pas figée. Un salaire élevé et un reste à vivre important peuvent, dans de rare cas, vous faire bénéficier d’un taux d’endettement au-dessus de 33%.
| Salaire mensuel net | Mensualité maximale (33%) | Prêt de 150.000 euros sur 20 ans |
|---|---|---|
| 3157 € | 1041,81 € | 250.034,4 € |
Afin d’obtenir un crédit de 250.000 euros sur 20 ans et en se référant à la règle du ⅓, vous devez bénéficier d’un salaire net minimum de 3157 €.
Votre reste à vivre, un argument de taille
Le reste à vivre est le montant mensuel qu’il vous reste après avoir réglé l’intégralité de vos charges et mensualités de crédit. Cet élément sera lui aussi analysé par le prêteur, car il est représentatif de votre capacité à rembourser vos mensualités.
En effet, un reste à vivre bas augmente les risques de défaut de paiement. Notamment en cas de dépenses imprévues comme lors d’une maladie ou d’un accident.
Votre reste à vivre est donc un argument de taille à présenter dans votre dossier de demande de crédit. De plus, à titre personnel, il vous indique la viabilité de votre projet de crédit hypothécaire.
Calculez le coût global de votre prêt de 250.000 euros sur 20 ans
Le coût de votre prêt ne se limitant pas au montant du crédit majoré des intérêts, il est essentiel que vous calculiez ce qu’il vous coûtera réellement à terme.
Les frais liés à votre prêt hypothécaire sont divers. Frais administratifs, souscriptions aux assurances… Le montant de ces frais annexes varie en fonction de l’organisme financier choisi ainsi que de votre situation. Une assurance décès sera par exemple plus chère si vous êtes senior.
Les taux d’intérêts varient eux aussi de façon conséquente en fonction de l’organisme prêteur et de la formule de votre crédit.
Le taux TAEG (taux annuel effectif global) exprime le taux d’intérêt ainsi que les frais liés à votre crédit. Il est donc un indicateur important en vue de comparer au mieux les offres de prêts.
Pour un prêt de 250.000 euros sur 20 ans, les taux TAEG peuvent aller de 2,54 % à 6,60 % lors de notre dernier relevé. Sur cet exemple de fourchette de taux, vous constaterez dans le tableau ci-dessous que le total des intérêts à payer est alors bien différent :
| Taux TAEG* | Total intérêts |
|---|---|
| 2,54 % offre Crélan | 69.112,23 € |
| 2,60 % offre Belfius | 70.872,83 € |
| 2,73 % offre ING | 74.707,43 € |
- Date de mise à jour des taux : juin 16, 2025 => Demandez une estimation actualisée
* Le taux TAEG (taux annuel effectif global) comprend le taux d’intérêt ainsi que les frais liés au crédit. Il est donc un indicateur essentiel en vue de comparer au mieux les offres de crédits.
- À noter ! Les taux d'intérêts qui vous sont présentés ainsi que les autres frais liés au crédit peuvent toujours être négociés. Une bonne négociation commence par la préparation d’un dossier solide.
Préparez un dossier solide pour votre demande de prêt de 250.000 euros sur 20 ans
Afin de vous assurer l’octroi d’un crédit de 250.000 euros sur 20 ans, la présentation d’un dossier solide aux organismes prêteurs est primordiale. Concrètement, il vous faut les rassurer quant à votre capacité de remboursement.
À cette fin, nous vous conseillons de leur présenter les arguments suivants :
Votre taux d’endettement est faible
Nous l’avons vu plus haut, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
La présentation d’un taux d’endettement bas (15% ou moins) est donc un argument de force.
Vous bénéficiez d’un revenu mensuel élevé
Si votre revenu mensuel est élevé, votre reste à vivre l’est aussi. Cela diminue les risques de défaut de paiement et rassure les prêteurs.
Vous fournissez un apport personnel élevé
Fournir un apport personnel de minimum 10% est maintenant presque toujours obligatoire. Fournir un apport personnel élevé, de 30% ou plus, rassurera l’organisme prêteur quant à vos ressources financières et à votre engagement.
Depuis 2020, les conditions pour obtenir un crédit hypothécaire se sont nettement resserrées, rendant l’emprunt sans apport personnel de plus en plus ardu. Si vous n’avez pas de ressources disponibles ou préférez les garder pour des travaux futurs ou des imprévus financiers, sachez que certains prêteurs permettent encore de souscrire à un crédit hypothécaire à 125%, connu sous le nom de prêt total.
Vous n’avez aucun litige à votre actif
Vous avez déjà contracté un prêt par le passé ? Faites preuve de l’absence de litige avec l’organisme prêteur qui vous l’a octroyé. L’absence de tout découvert sur vos comptes en banque est également à mettre en valeur.