Le crédit hypothécaire pour les familles nombreuses
Proposé par le Fonds du Logement wallon, le crédit hypothécaire pour les familles nombreuses permet à ces dernières, lorsqu’elles ne bénéficient que de faibles revenus, de devenir propriétaires.
À qui est destiné le crédit hypothécaire pour les familles nombreuses ?
Si vous êtes une famille nombreuse et désirez acheter, construire ou rénover un logement, le Fonds du Logement de Wallonie (FLW) vous permet d’obtenir un prêt adapté à votre situation familiale et financière. Pour pouvoir prétendre à un crédit immobilier du FLW, les conditions suivantes sont à remplir :
- Vous êtes une famille nombreuses (minimum 3 enfants),
- Vous êtes domicilié en Belgique,
- Vous ne possédez pas d’autre habitation,
- Les revenus annuels imposables de votre ménage sont de maximum 65.000 € + 5000 € par enfant à charge,
- Vous achetez un bien immobilier aux normes de sécurité et salubre,
- Vous occuperez le logement avec votre famille.
À noter : si vous avez moins de 3 enfants à charge, vous pouvez avoir accès à l’Accesspack, le crédit social de la Région wallonne.
Quels sont les montants octroyés par le FLW ?
Le crédit hypothécaire pour les familles nombreuses vous permet de financer 100 % de la valeur du bien immobilier. De plus, le montant octroyé peut être supérieur à 100 % si vous êtes en mesure de fournir un apport personnel.
Cela étant dit, la valeur du logement que vous êtes en droit d’acquérir est quant à elle limitée :
Personnes à charge | Valeur maximum (bien situé dans une zone normale) | Valeur maximum (bien situé dans une zone de pression immobilière*) |
3 | 275.000 € | 371.250 € |
4 | 288.750 € | 389.812 € |
5 | 302.500 € | 408.375 € |
6 | 316.250 € | 426.937 € |
7 | 330.000 € | 445.500 € |
Plus de 7 | + 13.750 € par enfant à charge supplémentaire | + 13.750 € par enfant à charge supplémentaire |
*Les zones de pression immobilière sont : Arlon, Attert, Aubel, Beauvechain, Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Eghezée, Enghien, Fernelmont, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Messancy, Mont-Saint-Guibert, Nandrin, Neupré, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Profondeville, Ramillies, Rixensart, Silly, Verlaine, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.
Attention ! Ces plafonds peuvent être soumis à des modifications. Vous pouvez consulter les montants limites officiels sur la page dédiée du site du FLW.
Quelles sont les durées de remboursement possibles ?
La durée de remboursement maximale d’un crédit hypothécaire pour les familles nombreuses est de 30 ans. En outre, le crédit doit obligatoirement avoir été remboursé dans son intégralité avant le 75ème anniversaire de l’emprunteur.
Quel est le taux d’intérêt d’un crédit hypothécaire pour les familles nombreuses ?
Le taux du crédit hypothécaire proposé par le FLW oscille entre 1,8 % et 3,5 %. Le taux d’intérêt exact qui sera appliqué à votre crédit dépendra du nombre de personnes à votre charge ainsi que de vos revenus.
Bon à savoir : une personne à charge est soit un enfant, soit un parent âgé de minimum 60 ans et qui vit sous votre toit.
Quels sont les autres frais à prendre en compte ?
Outre les intérêts, plusieurs frais liés au crédit hypothécaire pour les familles nombreuses sont a prendre en compte :
- 200 € de frais de dossier,
- 100 € de frais d’expertise,
- 0,2 % du montant du crédit pour la contribution de solidarité.
Attention ! Tous les frais de notaire sont à votre charge.
Quelles sont les garanties obligatoires ?
Si vous désirez obtenir un crédit hypothécaire pour les familles nombreuses, les garanties suivantes doivent obligatoirement être souscrites :
- Une assurance solde restant dû,
- Une assurance habitation,
- Une hypothèque sur l’habitation financée.
D’autres garanties peuvent également vous être demandées selon votre situation.
Comment introduire une demande de prêt hypothécaire pour familles nombreuses ?
Plusieurs solutions sont disponibles en vue d’introduire votre demande de crédit hypothécaire pour les familles nombreuses au FLW :
- En ligne en simulant votre crédit sur le site du FLW puis en suivant les étapes de demande de prêt affichées.
- Par téléphone en contactant le FLW au 071.207.711