Depuis le 23 novembre 2022, tout bien immobilier construit avant 2001 doit disposer d’un certificat amiante (asbestattest) lors de sa vente en Flandre. Cette obligation s’est depuis étendue et d’autres régions belges s’apprêtent à suivre.
En quoi consiste exactement cette obligation, qui concerne-t-elle, et quelles sont les prochaines échéances à ne pas manquer si vous êtes propriétaire ou acheteur ?
Voici tout ce que vous devez savoir sur l’asbestattest en 2026, région par région.
L’amiante est une substance fréquemment retrouvée dans des bâtiments datant d’entre 1950 et 1980, notamment utilisée pour ses propriétés ignifuges et son faible coût. Souvent visible dans les toitures ou les tôles ondulées, elle peut aussi être invisible dans des matériaux d’isolation, à l’intérieur des murs ou dans des tuyaux calorifugés.
Selon les estimations, 70 à 90 % des bâtiments datant d’avant 2001 contiennent de l’amiante. En Flandre, la quantité totale s’élèverait à 2,3 millions de tonnes.
Interdite partout en Belgique depuis 2001, l’amiante peut provoquer de nombreuses maladies graves : cancer du péritoine, de la plèvre, du larynx, des poumons, asbestose. Selon l’ABEVA (Association Belge des Victimes de l’Amiante), 700 personnes décèdent chaque année en Belgique en raison d’une exposition à l’amiante.
Un certificat amiante est un certificat d’inventaire établi par un expert certifié qui indique la présence éventuelle d’amiante dans un bâtiment. L’expert répertorie la quantité d’amiante présente, les éléments ou matériaux qui en contiennent et leur état de conservation.
Il permet ainsi le partage d’une information claire et transparente quant à la présence éventuelle d’amiante aux futurs acquéreurs d’un bien immobilier.
À noter : la présence d’amiante dans un logement n’implique pas forcément des travaux de désamiantage obligatoires. Selon les quantités et les endroits où elle est détectée, elle peut ne présenter que de faibles risques.
Un arrêté ministériel flamand a rendu le certificat amiante obligatoire pour la vente de tout bâtiment construit avant 2001 et situé en Flandre. Cette règle s’applique aux ventes, aux donations, à la cession ou l’établissement de droits d’usufruit, de superficie, d’emphytéose ou de droits réels d’usage. Les héritages ne sont toutefois pas inclus.
En cas de transaction immobilière, vous devez remettre le certificat amiante à l’acquéreur au plus tard lors de la signature du compromis de vente. Dans ce compromis, les informations suivantes doivent apparaître :
Bon à savoir : vous pouvez vérifier si un bâtiment date d’avant 2001 dans le registre cadastral. Le coût d’un certificat amiante se situe généralement entre 300 et 600 €.
L’obligation s’applique à tous les bâtiments (habitations, bureaux, bâtiments industriels, restaurants, magasins, bâtiments agricoles ou administratifs) dont la surface au sol est égale ou supérieure à 20 m², ainsi qu’aux bâtiments d’une surface inférieure à 20 m² s’ils font partie d’une structure plus grande.
Pour les immeubles en copropriété, un certificat est obligatoire pour les parties privatives depuis le 23 novembre 2022, et pour les parties communes depuis le 1er mai 2025.
La Flandre vise une région sans amiante dangereuse d’ici 2040. Pour y parvenir, plusieurs échéances jalonnent ce plan :
En Région de Bruxelles-Capitale, le certificat amiante reste obligatoire uniquement dans le cadre de la démolition ou de la transformation d’un bâtiment. Aucune obligation lors de la vente n’est en vigueur à ce stade.
En Wallonie, le gouvernement wallon a franchi une étape importante en novembre 2025 : il a approuvé le principe d’un diagnostic amiante obligatoire pour la vente, la location et les travaux sur tout bien immobilier ancien. Le ministre Yves Coppieters ambitionne une mise en œuvre d’ici 2026. Si vous êtes propriétaire d’un bien wallon construit avant 2001, il est conseillé d’anticiper dès maintenant.
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